特殊时期，日本不动产依然走势稳健！

2020年，疫情还没结束，洪灾就来临了。不仅仅是中国，日本也遭遇了较大的暴雨泥石流。日本经济速度开始缓慢进行，房地产行业受到了“泡沫时代”以来最大的一次冲击。但是近期，市场上的投资客反而更加频繁的关注日本投资项目，向小编了解日本房产。他们的交流中显示出非常清晰的逻辑和理智的判断，依然看好日本房产的未来发展。
日本政府为使不动产市场不受影响并继续成稳健走势，在灾难面前承诺购买多达1800亿日元的日本房地产投资信托基金（REITs），以助推不动产市场。目前央行已经在3、4、5月连续多次实现购买，为稳定日本不动产市场做出了极大地贡献。日本央行行长黑田东彦表示，疫情的影响意味着我们要比以前更密切地关注日本房地产市场的发展。
即使疫情期间，许多国家进行了外出、出境等限制政策，直接导致了赴日考察房源的投资者减少。但敏感的投资者不难发现，即使如此，日本比较热门的房源交易仍在按原计划进行，丝毫不受疫情的影响。目前，日本地价、房价也是一直处于较稳的上涨趋势。
根据日本土地价格网公布的数据，2020年日本全国公示地价为平均23万8070日元/㎡，上涨了1.41%。东京于2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅，而且近五年东京的地价始终处于一个上涨的趋势。
根据日本有关机构数据表示，日本新建酒店、公寓、民宿租金回报率在5-6%之间，这比国内大城市租金的回报率都要高，国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为1.44%，上海为1.5%。
大概计算一下，在大阪投资房产进行出租，平均20年左右可以收回成本，而在国内北上广，差不多需要100年！
日本不动产地价稳健的上涨趋势吸引了越来越多的海外投资者，日本也不断出台了一系列优惠政策，让海外投资者投资更容易。
而以投资日本不动产的方式来获取日本永住资格或绿卡的投资者，更是迎来了好消息：从6月29日开始，日本将允许入境资格过期的“永住”外国人入境，即使因超过在入境期限而一度失去永住资格，也可作为特例无需通常审查就承认其永住资格。这是鉴于因疫情全球流行导致许多人滞留海外而采取的临时措施。
根据日本知名电视台NHK（相当于央视）报道，中国内地旅客到日本旅游的人数在2019年前三个季度比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫。
数据显示，中国人赴日的投资今年逐渐掀起新高潮，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已经是2018年全年的3倍。
随着日本未来的发展，奥运会的举办，2024年梦洲赌场的开业运营，2025年大阪世博会等一系列利好条件的刺激，不动产市场的前景及利润不可小觑。