按揭新政后，加拿大各大城市受影响程度两极化

6月1日之后，加拿大开始执行新的按揭压力测试政策，无保险按揭的压力测试利率将是合同规定利率+2%或5.15%两者中较高的一个，这一测试利率要比此前的4.79%更高。利率提高，意味着新的按揭申请人和需要更新按揭的申请人，获得按揭的难度将增大。
为了通过按揭压力测试，申请人必须证明自己有足够稳定的收入和偿债比例，可以在更高利率的情况下按时还贷。而压力测试利率的调高，意味着申请者拿到的按揭总额将有所减少。
不过，此次测试利率上调对于潜在买家的影响，其实非常有限。根据Zoocasa的分析，如果你想购买一套当地市场均价的房屋，在新政之下，你的购买力将减少3.8%左右，能拿到的按揭总额会减少$14,000-$47,000。如果想保持原来的购买力，获得新政之前的按揭总额，则需要申请人的收入增加$2,000-$9,000（依不同城市而定）。
新政影响程度排行榜
Zoocasa针对加拿大的11个大城市，按照购房者首付20%，30年分期购买当地均价房屋，分别以4.79%和5.25%的利率来还贷，计算出了按揭新政对于11个城市的影响。
结果显示，大温地区的购房者受新政影响是最大的，因为大温地区4月房屋均价为$1,211,223，而新政后购房者拿到的按揭总额会减少$47,170，意味着购房者的收入需要多出$9,000，才能保持原有的购买力。
排名第二的大多地区，4月平均房价为$1,090,992，新政意味着购房者拿到的按揭会减少$42,475，需要增加$8,000的收入才能保持原有的购买力。
受压力影响较小的地区，则是萨斯卡通和温尼伯。萨斯卡通的平均房价为$347,616，新政导致购房者拿到的按揭减少了$13,661，购房者的收入只需要增加$2,000即可保持原有的购买力；温尼伯的平均房价为$353,377，新政导致购房者拿到的按揭减少了$13,875，收入只需要增加$2,000即可保持原有的购买力。
为何OSFI要调高利率
加拿大金融机构监管委员会（OSFI）和财政部之所以要调高测试利率，主要是为了给房市降温。在疫情期间，由于加拿大人大举买房，导致家庭债务攀升，而处于历史低位的按揭利率，使得加拿大人的借贷成本显著下降，让更多人选择在疫情之前入市买房。
这股热潮将加拿大各地的房市都推到了新的高度，由于在家办公，人们对于更大居住空间的需求明显增加，而且对于住在市中心的依赖程度也明显降低，导致更多人搬迁到了城郊面积更大的独立屋或城市屋居住。
以往，城郊的独立屋或城市屋往往是可负担性较好的房源，但疫情期间的供不应求，导致这些房屋的价格快速攀升，抢offer的情况屡见不鲜，许多房屋的成交价比挂牌价高出了许多。根据加拿大房地产协会的数据，4月加拿大的房屋均价涨到了$696,000，而大温地区和大多地区的均价都超过了百万加元。
在这种情况下，越来越多的购房者不得不给出比挂牌价高出许多的报价抢房，结果就是承担了更多的债务。一旦未来利率上升，这些刚刚买房的屋主的收入增速将很难跟上债务的增长。
加拿大央行指出，过度杠杆化买房的家庭，是加拿大经济面临的最大风险之一：“加拿大经济最脆弱的地方，就是住房市场的失衡和家庭债务高企，这虽然是老生常谈，但疫情加剧了这种情况。”
虽然加拿大经济开始复苏，联邦将研究是否通过其他手段给房市降温。因此，未来一段时间，买家在购房前需要充分了解自己的负担能力。